Покупка собственной квартиры является не только финансовой инвестицией, но и гарантией стабильности. В последние несколько лет поиск жилья в Интернете набирает все большую популярность. Журналистка интернет-издания «Одесская Правда» решила узнать, как изменилась стоимость жилья в Одессе и за сколько можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатную квартиры.

В связи с крайней волатильностью на валютном рынке с 2015 года в расчете стоимости вторичного жилья люди чаще стали отталкиваться от гривны. Согласно статистической информации сайта agent.ua,  за период с 01.03.2015 по 01.03.2016 цена на однокомнатные квартиры в городе Одессе в среднем упала на 2,5 % (в долларовом эквиваленте), на трехкомнатные – на 0,6%. Двухкомнатные же прибавили в цене на 0,8 %.   

Самые дешевые и самые дорогие  

Согласно объявлениям, размещенным в Интернете, минимальная стоимость однушки составляет 135 250 гривен за 20 м²  в коммунальной квартире в Суворовском районе. Максимальная цена – 20 287 500 гривен за 163 м² в Приморском районе (Аркадия). Минимальный и максимальный метраж однокомнатной квартиры колеблется от 12 м² до 170 м².

Наиболее дешевую двухкомнатную квартиру можно приобрести за 270 500 гривен (37 м²) в спальном районе поселка Котовского. Среди самых дорогих двушек – апартаменты на Французском бульваре за 14 877 500 гривен (210 м²).

Цены на трехкомнатные квартиры варьируются от 473 375 на Ленпоселке до 35 165 000 гривен в центральной части города. Одна из самых больших трешек по метражу – трехуровневые апартаменты на Бунина (337 м²) за  10 820 000 гривен.

Средняя стоимость квартир по районам



На сегодняшний день в Приморском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $ 30 - 40 тысяч долларов (без учета элитной недвижимости на Французском бульваре и в Аркадии), которая по сравнению с прошлым годом потеряла в цене 4,7 %. В Киевском такое же жилье обойдется ориентировочно в $ 31 тысячу, что на 25,8 % меньше, чем в 2015. В Малиновском районе города средняя стоимость равна $ 22,2 тысячи долларов (- 30,3%) , а в Суворовском – $ 28,1 тысячи (-5,8%).

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Приморском районе составляет 70-80 тысяч долларов США, что на 10% больше, чем в прошлом году. В Киевском – $50 тысяч, то есть меньше на 24,4 % к предыдущему году. В Малиновском районе цена на двушку – 42, 7 тысячи долларов США (-18,9%), в Суворовском – $34,4 тысячи (- 26,1%).

Трехкомнатную квартиру в Приморском районе можно приобрести примерно за $110 -130 тысяч. Напомним, что в расчет не входит недвижимость в элитных районах. В Киевском вам придется отдать за нее $62,6 тысячи, в Малиновском $ 51,7 тысячи и в Суворовском – $50 000.

Прогнозы на следующий год

Что же ожидает нас в следующем году? Об этом мы решили спросить у одесских риелторов.

- Скорее всего, цены на рынке недвижимости города Одессы в следующем году существенно не изменятся. Минимальные колебания возможны лишь при условии нестабильности рынка валют. По сравнению с прошлым годом, спрос на недвижимость фактически не изменился. Рынок жилья постоянно находится в движении из-за влияния различных факторов, так что динамика падения и роста цен не может быть спрогнозирована на 100%, - рассказал журналистке интернет-издания «Одесская Правда» риелтор Алексей Редин.



-Динамика цен на рынке недвижимости непоследовательна, то есть прогнозы не всегда сбываются. Но если отталкиваться от моего опыта, к весенне-летнему сезону цены должны вырасти, но это будут, скорее всего, незначительные колебания. А вот в осенне-зимний сезон, как и в последние два года, ожидается падение цен. Обычно, именно в такие периоды «затухания» люди чаще всего и приобретают жилье, - поделилась с нами маклер Юлия Никитина.

Автор: Полина Карюк