Особенности рынка недвижимости Одессы

Рынок одесской недвижимости вызывает неподдельный интерес круглый год. Порой кажется, что цены на жилье в Южной Пальмире живут своей жизнью, особо не привязываясь к курсу доллара и общеэкономической ситуации в стране в целом.

Главная особенность одесской недвижимости – на цену жилья влияет не столько планировка и общее состояние, сколько локация и транспортная развязка. Специфические квартирки в центре, особенной одесской планировки с узенькими коридорами и крохотной кухней, по стоимости не уступают стандартной советской однушке на поселке Котовского, Таирова и даже Черемушек.

Цены на жилье эконом-класса

Чаще всего потенциальные арендаторы интересуются одно- и двухкомнатными квартирами с необходимым набором мебели и техники, так называемое жилье эконом-класса. На окраине города, в таких районах как Слободка, Ленпоселок, поселок Котовского однокомнатная квартира со стандартной комплектацией обойдется от 2500 – 3000 грн, тогда как центр города «порадует» бюджетным жильем не самой лучшей планировки и состоянием не дешевле чем за 3500 – 4000  гривен.

Стандартная однушка на Черемушках и поселке Таирова будет стоить 3500 – 4000 гривен, причем инфраструктура и общее состояние жилья уже будет выгодно отличаться от других спальных районов города.

 Желающим арендовать двух- и трехкомнатные квартиры стоит быть готовым, что каждая из комнат добавит от 800 до 1000 гривен к общей стоимости жилья.

Квартиры для «денежных» клиентов

Арендаторам, которые хотят снять более дорогие апартаменты, риелторы с легкостью предоставят такую возможность. Благо, рынок одесской недвижимости готов предложить массу вариантов квартир подороже.

К примеру, однокомнатная квартира улучшенного варианта (наличие современной мебели и техники) на окраине города обойдется квартиросъемщику от 4500 до 5500 гривен. В центре данное жилье будет дороже на 1500-2000 гривен. Но, как отмечают сами риелторы, это минимальные цены на объекты. Съем среднестатистической однокомнатной квартиры в центре обойдется в 6000 – 8000 гривен. Капитальный ремонт или наличие современной техники автоматически добавляет к стоимости 1500 – 2000 гривен. И, конечно же, для самых вычурных клиентов квартиры в центре города могут доходить до 30000 – 40000 гривен.
Желающим жить в непосредственной близости от моря риелторы предложат квартиры в новостроях Аркадии, но при этом за их аренду придется выложить 12000 – 16000 гривен, а в некоторых случаях и 20000 гривен. Но, стоит отметить, что как правило, жаловаться на комфорт арендаторам таких квартир не приходится.

Что будет с арендной платой?

Радует, что собственники жилья все чаще устанавливают стоимость аренды в национальной валюте. Так, цена съемного жилья в долларовом эквиваленте за последний год снизилась в более чем 2 раза, тогда как рост цен в гривне подрос незначительно. Повышение цен на коммунальные услуги придержали амбиции арендодателей и им пришлось оставить цены на прежнем уровне.

- В динамике цен на недвижимость в Одессе до конца года, скорее всего особых колебаний наблюдаться не будет. Конечно же, скажется курортный сезон и начало учебного года в высших учебных заведениях, но они не внесут особых изменений в цены на долгосрочную аренду, - отмечает риелтор Валентина.

А вот некоторые маклеры не столь уверены в благоприятном прогнозе.

- Нестабильность валютного курса и повышение цен на коммунальные услуги понизит общее благосостояние народа, в том числе и собственников жилья, которые захотят получать за свои квадратные метры больше. Конечно, это большой риск – можно потерять добросовестных квартиросъемщиков, но не всех это испугает, - прокомментировал маклер Петр.

Так или иначе, но спрос на одесские квартиры был и будет всегда. И что радует, предложение шагает за ним «в ногу»: в городе с успехом сдаются как бюджетные коммунальные квартиры и цокольные этажи, так и элитные квартиры в центре и новостроях.


Автор: Алена Сергеева