Общие тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Одессы

    Нестабильность экономики, колебание валютных курсов и снижение уровня платежеспособности населения негативно отразились на рынке коммерческой недвижимости страны. Одесса, не смотря на свою торговую привлекательность и высокую деловую активность, не осталась в стороне от общегосударственных процессов.

    Сегодня рынок аренды коммерческой недвижимости все реже сталкивается с желанием арендатора заключать договора аренды на 25-30 лет, чаще сроки составляют 3-5 лет с возможностью корректировать размер оплаты. К тому же, сегодня довольно часто ставка аренды определяется в гривневом эквиваленте без привязки к доллару, что делает расчеты более реальными.

Где лучше снять офис?

    Цены на аренду объектов рынка одесской коммерческой недвижимости определяются в первую очередь их территориальным  расположением, а потом уже целевым назначением, площадью и общим состоянием. Наиболее дешевая недвижимость данного типа расположена на поселке Котовского, наиболее дорогая – в Приморском районе.

К примеру, офисное помещение в центре площадью 200 квадратных метров обойдется арендатору в  75570 грн. (3000 у.е.) или $ 15 за 1 м², тогда как аналогичная площадь на поселке Котовского будет стоить уже 16121 гривен (636 у.е.) или $ 3 за 1 м².  

Не особо привлекательная в деловом плане Молдаванка. Конечно, здесь не будет настолько развитой инфраструктуры как в центре, да и помещения «скромнее», но в то же время стоить они будут на порядок дешевле. К примеру, в районе улицы Водопроводной стоимость аренды офисного помещения площадью 100 квадратных метров обойдется в 22671 грн.(900 у.е.) в месяц или $ 9 за 1 м².
Офисные помещения в одесских элитных бизнес-центрах все так же остаются недостаточно востребованными. Из-за дороговизны аренды и промышленных тарифов на коммунальные услуги такие помещения не всем «по карману», их могут позволить себе лишь крупные стабильно работающие организации, число которых в последнее время уменьшается.

- Спрос на элитные офисные помещения падает с каждым днем. Арендаторы все чаще интересуются вторичным фондом в жилых домах. Плата за такие помещения гораздо меньше, да и переплачивать за дизайнерские евроремонты не приходится, ведь не для всех они актуальны, - рассказывает работник одесского агентства недвижимости Евгений.

Читайте также: Как изменилась цена на жилье в Одессе за последний год и какие прогнозы на 2017