Как приватизировать земельный участок под своим домом, если право собственности на дом возникло на основании договора дарения? При этом земельный участок находится в фактическом пользовании, права на нее не оформлены. Ответ на этот вопрос предоставили в правовой консультации на сайте мэрии.

Прежде всего надо присвоить земельному участку кадастровый номер. Чтобы его получить, нужно обратиться к землеустроительной организации, имеющей в своем составе сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые осуществят разработку документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) на земельный участок с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

Инженер-геодезист проведет геодезическую съемку территории участка, зданий и сооружений, размещенных на нем. По результатам геодезических работ будет сформирован план земельного участка.

Следующим шагом станет составление технической документации по землеустройству. И уже на основе этой документации сведения об участке будут вноситься в Государственный земельный кадастр.

После получения выписки из Государственного земельного кадастра документы можно подавать в орган местного самоуправления для принятия решения сессии о передаче в собственность земельного участка.

В заявлении необходимо указать свою фамилию, имя, отчество, место жительства, расположение земельного участка, его размер, основания пребывания земельного участка в вашем пользовании. К заявлению нужно приложить копию паспорта, справку о присвоении идентификационного кода, техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка, выписку из Государственного земкадастра, электронный файл формата in4 и файл XML.

Если на земельном участке расположен дом, права на который оформлены, необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности на дом (договор дарения).

Рассмотрев документы, орган местного самоуправления принимает решение о приватизации земельного участка, которое является основанием для регистрации права собственности.

Зарегистрировать собственность или другие права на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, или у нотариуса. За эту услугу в ЦНАП необходимо оплатить только административный сбор, а у нотариуса - административный сбор и услуги нотариуса.

И к ЦНАП, и нотариусу необходимо предоставить следующие документы: выписку из Государственного земельного кадастра (ГЗК); копию и оригинал паспорта; копию и оригинал идентификационного номера; подтверждение оплаты административного сбора (0,1 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц, по состоянию на 01.01. 2021 это 227 грн.); документ, являющийся основанием возникновения права на участок (решение органа местного самоуправления).

Заявление о регистрации права готовит госрегистратор или нотариус, подписывает его заявитель на месте.

Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих (не календарных) дней. По истечении указанного срока при желании можно получить от государственного регистратора выписку из реестра. Впрочем решения госрегистратора размещается на сайте Минюста и имеют такую ​​же юридическую силу, как и бумажное подтверждение регистрации права.

Законодательство дает возможность сократить пятидневный срок до 2 дней, 24 и 2 часов, но административный сбор за регистрацию права в таких случаях будет значительно больше.

После регистрации своего права собственности в Государственном реестре прав лицо становится полноправным собственником земельного участка и в дальнейшем может ею распоряжаться.

Автор: Ольга Ярошевская.