Хотя глава НБУ Валерия Гонтарева рассказывает о стабилизации гривны, одесские риелторы ожидают, что после 8 марта валюта снова поднимется, не успев закрепить свои позиции.

Цены на рынке недвижимости напрямую зависят от карусели «зелени», и строительные компании вынуждены работать «в ноль», лишь бы не замораживать возведение новых комплексов. Как говорят эксперты по недвижимости, сейчас подешевело все, и новострой, и вторичный рынок, поэтому самое время вкладывать сбережения в покупку квартир/домов. Народ даже старается купить квартиру на этапе котлована: хотя стройка сдается в конце года или в начале следующего – это все равно выгодное вложение накопленного. Потом можно перепродать, передарить, сдать в аренду и провернуть еще много-много интересных дел со своим имуществом.

Продажи на «вторичном рынке» заметно замедлились. Одесситы готовы продавать ходовое жилье – «однушки» и «двушки» на 15% дешевле по сравнению с прошлым годом. С пометкой «срочно» на сайтах продаж недвижимости владельцы снижают стоимость квартир минимум на 5 тысяч долларов, а то и больше. Владельцы площадей ставят липовые фотографии для привлечения потенциальных клиентов, пишут нереально низкие суммы, чтобы как-то привлечь нуждающихся в крове. А потом риелторы вынуждены объяснять покупателям резкие изменения в дизайне и несоответствие картинке.

В сданных новых домах строительные компании сейчас по мере возможности фиксируют курс гривны. Как было сказано ранее, в целях самосохранения они работают без ощутимой прибыли – не в минус, но и не «шикуют», как это было до кризиса. В одном небезызвестном жилом комплексе с характерным для Одессы названием на протяжении двух прошлых недель курс плавал: расчет вели по курсу от 16,0 до 20,0. А уже два дня он держится по 18,2. Очень удобно было тем людям, которые на «книжке» и «7 км» поменяли доллары по 35-37 гривен – сэкономили приличные суммы. К примеру, цена квартиры считается по формуле: метраж × стоимость/кв.м × 18,2 ÷ 35 = апартаменты в гривнях. А теперь вместо 18,2 подставьте реальный курс. Разница, несомненно, есть.

Еще одна интересная тенденция – летом продажи шли хуже, чем в январе/феврале этого года. Наверное, нынешняя история страны заставила украинцев активизироваться – резко «скинуть» деньги и не прогореть.

Еще ходит слух, что в этом году к Одессе присматриваются итальянские застройщики, жаждущие отстроить целые микрорайоны в Южной Пальмире. Поживем, как говорится, – увидим.

Автор: Николь Дружинина

Источник: ИА «Одесса-медиа»